[자가건물 창업 1편] 건물주 갑질 없는 내 가게, 신도시 입지 선정 노하우
[자가건물 창업 1편] 건물주 갑질 없는 내 가게, 신도시 입지 선정 노하우 안녕하세요! '비오남의 정보 창고: 알면 돈 되는 이야기'입니다. 지난 글에서 [창업 실패 안 하는 법] 과 [자영업자 건강 관리] 에 대해 나눴는데요. 오늘은 많은 사장님의 최종 목표이자 로망인 '내 건물에서 장사하기' 프로젝트를 시작해 보려 합니다. 저 역시 서울 홍대에서 건물주의 갑질로 쫓겨나듯 부산으로 내려왔던 아픈 기억이 있습니다. 그때 결심했죠. "다시는 남의 집 귀한 자식 노릇 안 한다. 내 땅에 내 가게를 짓겠다." 그렇게 수억 원의 빚을 내어 부산 근교 신도시에 건물을 올리고 20년을 버틴 끝에 깨달은 입지 선정의 기술 을 공유합니다. 1. 왜 원도심이 아닌 '근교 신도시'였나? 보통 장사는 사람 많은 도심이 최고라고 합니다. 하지만 자가 건물을 지을 때는 계산이 달라져야 합니다. 원도심의 한계: 교통이 편하고 유동인구는 많지만, 땅값이 너무 비싸고 건축 부지 자체가 귀합니다. 이미 상권이 꽉 차 있어 경쟁도 극악이죠. 신도시의 기회: 부동산 매물이 비교적 많고, 처음엔 조금 썰렁해도 '미래 가치(프리미엄)'가 있습니다. 상권 발전 초기에 들어가면 시장 선점이 유리하고, 상권이 형성될 즈음엔 우리 가게가 이미 그 동네의 '터줏대감' 인지도를 얻게 됩니다. 외지 손님 유입: 요즘은 SNS 시대입니다. 도심 상권이 아니어도 주말에 외곽으로 나들이 나온 가족 단위 손님들이 입소문을 듣고 찾아오게 만들 수 있는 잇점이 있습니다. 💡 비오남의 리스크 관리 신도시가 계획대로 발전하지 못할 불안 요소는 분명 있습니다. 하지만 내 땅, 내 건물은 남습니다. 1층 상가나 주택 호실에서 나오는 임대 수익 이 방어막이 되어주고, 필요할 땐 주택 담보대출 을 활용해 사업을 확장할 수 있는 융통성이 생깁니다. 2. 20년 차 사장이 직접 만든 '비오남식 입지 계산법' 건축주가...
